2017农村房屋拆迁补偿标准出炉！                 奉节人快看...

 

2017年底将基本完成农村土地承包经营权确权登记颁证
确权后对农村房屋政策变化很大
是近十几年变化最大的一年
 
可能小伙伴要问了
什么是农村土地承包经营权确权登记
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          农村土地承包经营权确权登记是一种物权登记。由县级以上人民政府责任将农户承包土地的地块、面积、空间位置等信息及其变动情况记据实载于登记簿，颁发土地承包经营权证书，依法赋予农民对承包地的占有、使用、收益、流转及承包经营权抵押、担保权能，进一步明确农民对承包土地的各项权益。

那么，确权后有什么变化呢
具体说来，就是
建房审批严格化了
房屋建设规范化了
最具代表性的就是农房回收的变化

   
为解决农村房屋闲置问题，
让农村土地资源得到合理利用，
国家将加大对违法农房的回收力度。

农村这10类房屋或被回收！

除了以上十种将被回收的农村房屋
对百姓来说关心的莫过于房屋的拆迁补偿
为保障被拆迁户的切身利益
2017年国家大手笔地调整了
农村房屋拆迁补偿政策
完善了拆迁补偿条例
明确了征收补偿标准

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农房拆迁补偿项目
国家在2017年农房拆迁补偿项目中
增加了两个小的项目
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宅基地的补偿
社会保障补偿
这就意味着拆迁农民领取补偿款有一个系统的指导标准，这个标准能够更大限度地保障拆迁农民工的根本利益。
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农村房屋拆迁补偿标准如下
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草房每平方米补偿1900元
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砖瓦房每平方米补偿2400元
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捣制或预制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元
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楼房(二层以上)每平方米补偿3300元
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地上（下）附着物使用等价补偿标准
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异地安置补助费(包括宅地、配套设施、租房费等)每户2万元


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2017农村宅基地补偿？
土地法修正草案现行第四十七条
规定：
 
征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿
 
征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费
 
土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍
在住房保障方面：
 
将对城市规划区内的被征地农民提供该国有土地上的房屋，无法提供的按照市场价给予货币补偿
 
城市规划区外则安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本给予补偿
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农村的宅基地和房屋补偿？
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农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿
“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。
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补偿标准
现行的土地管理法第四十七条规定：
 
征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿
 
征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费
 
征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍
 
征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算
 
需要安置的农业人口数=被征用的耕地数量÷征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量
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房屋拆迁补偿计算公式
房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价
 
宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。
 
拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准
 
房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价。具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400--700元/平方米幅度内确定。户均安置面积，按照100-150平方米控制，具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。